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房地产基金或改变地产生态链

2013-12-04 17:11:17    来源: 收藏

三中全会《决定》提出的完善金融市场体系,对处于下游的房地产行业而言,金融的开放对行业意味深长,或将改变其融资方式,进而改变生态。

杭州普特股权投资管理有限公司执行总经理蔡鑫向记者表示,经历这几轮楼市调控后,房地产传统融资方式发生变化,在房企去融资杠杆化及更为注重财务安全的背景下,房地产PE基金直接参与拿地将是趋势。

2013年是房地产基金的野蛮增长年。数据显示,目前中国房地产私募基金的整体管理规模达到3000亿元,在房地产投资中占比3%。

日前,住建部政策研究中心主任秦虹表示,房地产私募基金近年来出现了一些变化,例如投资领域从相对偏后端到面向全产业链:一些私募基金从拿地环节便已介入,“开发”、“销售”,甚至到商业地产的“持有”。

从《决定》相关内容不难看出,地产与金融将得到更好的融合。而市场上房地产基金动作频繁。11月9日,由全国房地产投资基金联盟发起的首只房地产PE母基金在上海成立,预期总规模约200亿元。与房地产基金主要做债权不同,该基金以股权投资项目为主。而另一个全面布局中国市场的地产基金,总部位于香港的私募房地产基金管理公司基汇资本(Gaw Capital Partners)日前宣布,该公司已完成筹集第四只中国房地产基金——基汇房地产基金IV,募集的股本达10.25亿美元,达到此次募资最高上限。

据了解,这是基汇资本目前股本最大的一支基金。基汇资本目前共管理4只以大中华区和亚太地区为目标的房地产基金。基汇资本基金IV的投资者包括来自全球的主权财富基金、捐赠基金、养老基金以及其他机构投资者,其中40%的投资者来自亚洲、30%来自北美,另有30%来自欧洲。据悉,基汇房地产基金IV的成功募集也表明全球机构投资者对亚洲房地产的看法已趋正面。基汇资本第四只房地产基金筹资完成机构投资者对亚洲房地产市场看法趋正面。

该基金从2007年开始就选择了成都作为其内地拓军的重要战略方向,08年牵手置信合力打造高端生活样本住宅丽都花园•丽府,时隔5年,基汇资本集团(Gaw Capital)在中国进行房地产投资和开发而成立和使用的房地产开发品牌中国城市置业正式走到台前,自主开发三大高端项目高端住宅丽都项目、城置•尚豪庭、国际都会综合体城置•滙點。