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十月西安二手房市场量涨价跌 或将迎窗口期

2014-11-03 16:54:54    来源: 收藏

 10月,随着各地传来楼市销售回暖的消息后,二手房市场也有所回应。这一个多月,随着购房贷款新政出台,购房者心态也在不断变化着。而这一变化,日前也体现在了二手房市场的成交数据上。在北京,近期二手房成交价格已经止跌,并出现小幅上扬态势。10月,北京二手房成交量,创造继去年3月之后的又一高点,房价也有所回升。那么,西安的二手房市场又如何?记者走访发现,本月西安二手房市场也出现了小幅提升现象。

■政策利好二手房成交量有提升

海汇房产权松涛告诉记者,“10月成交量增加是毋庸置疑的,金九银十本来就是房产成交旺季,每年的二手房成交量较为稳定,但今年10月份的确有了较大的提升。据初步估计,10月份,约有1200—1400套左右的二手房成交,相对于9月份有所回暖。”金爵房产王总也表示,根据10月目前的成交数据来看,整体成交量较9月份有明显的提升。

易道顾问高级分析师高巍峙指出,“从单月来看,西安9月份长达半月的连阴雨,对客户的出行、看房、交易产生很大的阻碍,10月反弹成为必然。而国庆期间,二手房的购房者有足够的时间实地考察、交易谈判、合同办理,同时挤压的合同也在国庆期间集中办理。”他还分析,“北京作为一线城市,市场发展程度远非西安可比,而经济的活跃,导致客户对政策对投资的反应及活跃程度高于西安。因此,体现在二手房的成交数据上,也会有明显的差异。从10月上半个月二手房市场的观察来看,与9月相比,确实有一些升温,但这个升温,是否可以定性为回暖还为时过早。”

■新房入市 二手房价格有所下降

相比于成交量的提升,本月二手房的成交价却有小幅下降。权松涛告诉记者,“由于西安取消了限购政策,购房客户量增加,促使一些业主房价有所上浮,我们公司出现好几例业主涨价现象。但普遍来讲,由于受一手市场新房的压制,近期成交二手房源多为业主着急出售房源,价位有所下降,根据我们的对比,与去年同比下滑 0.6%左右。”

高巍峙说:“10月,二手房的整体价格较三季度变化不大。但目前,整体价格比去年要低200-300元/㎡,大量新区房源的入市,是拉动整体价格下行的结构性因素。不同区域的变化不一。城南、经开、高新三区,成熟度及舒适度高于其他区域,整体价格稳定上涨。而曲江由于陕北客户的离场导致二手房价格走低,市面上有不少2008-2010年的房子原价出售。高新新区,三星的入驻对周边租金、二手房的价格有明显的带动。”

■第四季度 二手房或将迎来窗口期

虽然,目前二手房市场小幅提升,但是会持续多久?未来,市场又如何发展?记者在采访时,西安的几位中介公司老总表示,四季度将迎来向好。

高巍峙认为:“短期成交不能说明市场趋势,至少要观察一个季度的数据,才能判定市场是否回暖,而四季度或将迎来窗口期。”他分析到,“经过前三季度持续的观望,现在已经到了出手的时间节点。其次,目前的二手市场供应量,远超过往水平,对于客户来说,有足够的房源来选。再次,未来市场价格的下行空间有限。政策的持续利好,限购限贷的双重政策松绑,对客户的心理预期和实际动作,将产生一定的积极影响。另外,由于返乡就业者或创业者的涌现出一批返乡置业群,这将在四季度,共同推动二手房成交。”

金爵房产王总也判断,“在春节前后,成交量会惯性降低,如果国家政策在后期还有大的利好调整,那么2015年将又是值得期待的一年。”

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