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西安去库存还需26个月

2014-12-17 14:27:46    来源: 收藏

 

西安楼盘全卖完得多久?至少两年!近日,上海易居房地产研究院发布了《11月份新建商品住宅库存报告》,华商报记者注意到,截至11月底,西安存销比为26个月,这意味着西安楼市库存消化需要26个月。中国指数研究院日前发布的数据也提到,西安房企库存大约需20个月才能化解。

西安楼市需求并未大增 库存依然很高

根据上述报告,11月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月,意味着市场需要15.8个月才能消化完。西安存销比为26个月,排名第5。从新建商品住宅库存量同比增幅来看,西安约为20%。中国指数研究院数据也提到,西安房企库存大约需20个月才能化解。

“包括西安在内的几个城市存销比数值偏大,这类城市房价下跌的概率也较大。”该报告的发布人、上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,相比10月份存销比16.7个月,35个城市存销比数值已经降低了。“西安库存去化周期偏长,目前不会涨价,还会降价促销。”他说。

严跃进表示,虽然库存高,但随着政策放松,市场行情在好转,去库存的速度正在加快。

陕西经典派机构总经理朱林分析,下半年西安楼市有所回暖,但库存依然较高。西安取消限购以后,就有人猜测房子会卖得好;11月下旬央行降息,又有人预计将迎来买房热潮。但事实上,西安的楼盘并没有大卖,房价也没上涨。

“央行降息只是降低了买房人的购买成本,并没有增加多少需求。”朱林说,西安房地产市场的盘整局面还会持续,至少明年5月份以前都涨不起来。房子投资需求会越来越弱,房地产将走向薄利时代,有自住需要的市民目前可以出手了。

房企西安拿地不积极 12月至今仅成交三宗

房子卖不出去,开发商拿地的热情自然不高。中原地产日前发布的数据显示,截至11月底,全国20强房企购地金额合计为2551亿元,跟去年同期的4740亿元相比,少花了2189亿元,同比降幅高达46%。

西安情况也类似。今年11月份,西安仅成交3宗地,且两宗都是市政公用地,相比上半年,地块面积和成交金额都大幅减少。而截至昨天,西安12月份同样仅成交了3宗地。

“楼市降温,房企拿地肯定谨慎。”严跃进认为,未来部分去库存较好、资金状况较好的房企会积极拿地,一些去库存不彻底的房企会比较谨慎,但不排除在销售业绩冲刺的同时也加入拿地大军中。

另外,从央行降息的政策导向看,房地产开发贷款的成本会降低,部分扩张心切的房企也会积极拿地。“对房企来说,尴尬的是市场降温地价并没有降低,所以很多房企比较困惑,这也影响了拿地节奏。”严跃进说。

“西安楼市去库存是首要任务。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示,今年西安的开发商卖房子不像往年那么畅快了,特别是中小开发商,库存压力大,拿地势必比较谨慎。

另外,央行研究局在近日发布的一份报告中表示,房地产开发投资的减速,房地产行业拖累明年GDP降至7.1%。

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