聚好房欢迎您的光临!

西安楼市观望者下手成交递增 战略转型促行业健康发展

2014-12-19 11:54:10    来源: 收藏

西安房产网讯:今年上半年,西安大多数房企销售业绩均有下降,进入“金九银十”后,央行房贷新政陆续出炉,楼市低迷的现状也有所改观。各大房企顺势借助“新政”之力,加大年底冲量力度。而面对一系列购房利好政策,原持观望态度的购房者也显得有些“蠢蠢欲动”,开始出手入市,西安年终楼市趋向回暖。

政策利好让楼市逐渐回暖 相比地产行业“黄金十年”的持续高温,今年前十个月,整个房地产市场基本处于沉寂状态。“9.30”新政的出台,打破了成都等楼市低沉的氛围,销售开始出现回转趋势。易谋策略总经理窦化仑分析称:“随着限购放松、限贷放开、公积金松绑、央行‘降息’一系列新政出炉,很多原来观望的人群开始入市,很多品牌房企的销售业绩也开始有所攀升。”

记者在走访中也发现,在连续的利好政策出台后,西安各大房企也开始积极举办各类暖场活动,以吸引购房者关注。例如,中铁置业琉森水岸项目举办“寻找最美‘赫本’”活动;鑫苑·大都汇项目请来知名艺人孟广美助阵样板间启动仪式等。除此之外,较大力度的优惠政策也同样是开发商的重要营销手段,智慧新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图交3000元抵50000元优惠;面孔城市全民营销,成交即奖7000元。房企积极推盘加利好政策不断,促使西安楼市逐渐回暖。

观望者下手楼市成交递增 利好政策的出炉以及房地产市场发展的趋稳,再加上各大房企的积极促销,都在一定程度上促使着购房者入市购房。在城西华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目,市民郑先生告诉记者,自己和其他购房者一样,一直处于观望状态,“不过从近期来看,西安楼市波动逐渐减小,整个楼市发展趋稳,大起大落的现象出现的可能性很小。”郑先生分析,“加上如今的降息等利好政策,如果有地段、配套、价格符合预期目标,我想就可以出手了。”一业内人士也告诉记者,自从“央四条”新政陆续发布后,一系列购房利好政策不断出炉。限购放松、限贷放开、公积金松绑、央行‘降息’,不仅给市场释放了信号,而且以更多的落地政策支持刚需置业。同时,站在开发商自身的角度,房企为回笼资金,实现年底冲量,也给出了很多优惠政策,这让多数一直处于观望状态的消费者,开始下决心买房,导致从三季度开始,楼市成交量不断呈现递增趋势。

战略转型促楼市健康发展 此次央行发布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率政策,利率的降低预示购房者房贷压力减少,房产企业的资金紧缺现状得到舒缓,使开发商重拾入市信心。且临近年底,开发商急于回款选择低价跑量,对偏改善型的刚需人群有潜在吸引力,引导其积极出手,预计在多重政策利好以及市场环境的影响下后市成交会高位企稳,楼市趋向回暖。而要想使得楼市长远健康的发展,开发商必须重新定位,进行新一轮的战略转型,更好的适应市场变化。事实上,很多房企已经开始在行动,例如,世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目打出的“360°全教育社区”概念,就是要最大程度的实现项目的差异化竞争和实行更加专业的服务;万科也在推盘策略上有所改变,万科大明宫、万科高新生活广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、万科棉花、万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等多盘集中面市,快推、快销、快开发的战略转变让万科再次成为了新一轮竞争中的优胜者。新形势下,房企的战略转型升级将更进一步促进楼市健康发展。

更多房产资讯请关注:西安房产网-聚好房网。