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月入3460元买得起总价40万两房不是梦

2014-11-03 16:55:53    来源: 收藏

近期,网上一则关于“3季度西安白领平均月薪3460元”报告引来一片热议,网友纷纷吐槽“伤不起”、“买不起房”、“幸福感低”等。作为80、 90后的这一代年轻人,已经成为购房市场的主力大军,对于能不能买得起房子、买怎么样的房子,西安房地产信息网数据研究中心为您作以分析。

首先,西安白领可以买得起房!

根据对全国重点城市的商品房价格监测,以及网上公布的各地平均月收入,按照目前各地较为普遍30平米的人均住房计算,房价收入比具体如下:

目前各地较为普遍30平米的人均住房计算,房价收入比

可以看出,一线城市房价收入比整体较高,其中北京以16.2成为房价收入比最高的城市;二线城市整体较低,均处于房价收入比的前列,其中重庆房价收入比最低,为4.3,西安以5.1以紧随其后,排名第2。

按照国际惯例,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,可以看出,西安目前房价收入比处于合理区间,可见,西安目前房价较为合理,按目前的白领收入情况,是可以买得起房。

其次,可买总价40万元的两房!

对于普通的购房者而言,大多数都会采用商业贷款的形式进行购房。在此,我们假定购房者已经拥有了30%的首付款,剩余70%以30年期限进行商业贷款。按照目前银行房贷审核标准——借款人月还款额不超过其月收入的50%计算,购房者每月月供支出为1730元,则总贷款额为28万元,反推,购房的总房款为40万元。

作为刚需主导的80、90后的购房者,两房、小三房是最受欢迎的。为此,西安房产网数据研究中心按80平米的两房为例,则满足条件房源的成交价应该在5000元/㎡左右。

最后,40万还能买到五星级好房!

从目前西安楼市来看,普通住宅在市场上平均报价基本上都在7000元/㎡左右,而成交价在5000元/㎡的房子,究竟存不存在?如果存在,是否都是偏远、性价比抄底的楼盘呢?

为此,西安房产网研究中心通过800j好房排行按“总价40万、80平左右的两房”这一条件进行搜素,结果发现,虽然目前满足条件的楼盘不是很多,但从具体项目来看,高性价比比比皆是,其中不乏数个五星级性价比楼盘。

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