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西安楼市“期末考”政策有变 房企好加分净走“偏门”

2014-12-19 11:53:35    来源: 收藏

西安房产网讯:临近年末,“考”字当头。无论是小、初、中学校及家长,还是商业、个体户,都已进入备战状态。房地产市场亦如此。在盘点年度业绩之前,“期末考试”则是一道必经门槛,那么,2014年西安房企将会做出怎样的对策来获得“额外加分”,博得一注好筹码?

价格优势赢得掌声不断 白菜价楼盘被购房者频繁“加分”

“期末考”情势严峻,西安大小房企挖空心思,拿出各种营销招数,不为别的,只为跑量冲刺“期末考”。于是乎,直接降价、首付分期、夜购模式、试住体验等等,纷沓而来。其中,价格优势在占据首要优势。

2013年10月,保利曲江春天里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图以6500元左右的均价首次开盘,与周边金地褐石公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、中海城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等并肩作战。然而一年之后,2014年9月底,保利竟打出4899元/㎡、“3.8万抢住曲江90㎡两房”的“跳楼价”,相比7000元/㎡的均价,每平米竟然足足降了2101元。此优惠一经释放,便使保利上了曲江的“头条”,销量足足超出周边楼盘3倍多。

 

保利曲江春天里以4890元/㎡低价销售

除了保利在曲江的惊人“壮举”,就连老盘项目曲江明珠项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图也开始“叫板”曲江高房价,推出5580元/㎡现房助力刚需“攀高枝”,一举摘下曲江“富人区”的“高帽”,一张张“亲民牌”打的不亦乐乎。不过和城北相比,曲江还是弱爆了。近期,西安北二环内惊现“白菜价”现房楼盘,18万一套月供973元,算得上是西安低价盘的“头牌”。而这就是泰和御景豪庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目,就连清盘也能惊天地、泣鬼神,不过,引来购房者一片叫好声的同时,却遭到周边房企一片埋怨:“亲,您这不是往死里整么,如此低价让刚开盘的兄弟们情何以堪?”

名企来袭=名气来袭? 品牌房企成销售市场弄潮儿

如果说“降价”能让房企名噪一时,那么“品牌”房企则是不花钱的广告,名企来袭正等于名气来袭,随便往哪里一竖,便胜却周边无名小盘无数!

2014年,招商、世茂、海亮、中航、三迪等多张新面孔相继亮相,新一批的外埠品牌房企集中涌进西安。如今在西安市场上,除了绿城暂未涉足,位列前十名的大牌已悉数到场,世界500强、海外开发经验丰富的鑫苑中国也已登陆西安,老字号的“招保万金”也已聚齐。

 

招商地产西安公司品牌宣传广告

自2003年全国一线房企中海地产进入西安至今,品牌房企可谓创造着古城楼市销售史上一个又一个神话。无论牛市、熊市,暖市、冷市,品牌房企总是能崭露头角,额外获得形象分。恒大地产开发的恒大御景自去年11月底开盘至今年3月,竟实现1200套售罄,月均销售400套的超高业绩;而称得上“销售神器”万科,在西安多次创造了“未开盘即售罄”的楼市传奇之后,其新盘万科幸福里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图于10月18日开盘当天狂销452套,再创楼市销售佳话;10月中旬落地西安的世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目,未见其人,先闻其声,在一次内部认购活动中,不足1小时,近300套房源被逾千组客户抢购一空。

虽然曾经的万科精装房已经该名“装修房”,刚刚落地的世茂还并未实现其口中所谓的“360°教育”标准,虽然中海、龙湖、金地、绿地等品牌楼盘年年维权不断,但广大购房者依然甘愿被“名牌”洗脑,品牌楼盘依然是购房者的首选。不得不感叹:“品牌,就这么任性!”

“附加”服务层出不穷 提升“性价比”成房企共识

品牌、价格的争锋往往被“最大”、“最低”夺得风头,不过这位于中段的楼盘就得重新找出路。简单的销售方式已经OUT,越来越多的开发商开始注重开发项目的附加值,令其变得“特殊”。简单的如改善楼盘居住舒适度,运用多重科技或先进设备;完善业主的生活配套,引进超市、健身房、游泳池等设施;为业主开启个性化“定制”服务,这些“附加”服务,无疑为项目加分不少。

万科作为国内房地产行业的翘楚,秉持着“用建筑赞美生活”的理念,不仅成为西安首个89㎡三室房源的开创者,而且在社区配套的打造上可谓“登峰造级”。社区内有幼儿园已见怪不怪,有超市、取款机已不是新鲜事,不过这社区内有食堂就厉害了。“万老大”旗下的幸福里作为西安首家除单位附属社区外,开办业主食堂的社区,率先夺得一分。5000元即可享受5大幸福权益:免费吃喝权,吃货打折权,钜惠购房权,荣誉加封权及乐活体验权。难怪人家打出“懒人”社区的称号呢,真是让人不想“懒”都不行!

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