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北京二手房价连续两月上涨

2014-12-22 15:42:44    来源: 收藏

昨天,国家统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。虽然11月房价环比下降的城市有67个,但下降城市个数减少,降幅也已收窄,而一线城市的二手住宅价格出现上涨。北京二手住宅价格环比上涨0.7%,连续两个月出现上涨,且涨幅扩大。 

■发布

70城新房成交量创今年新高

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月份房价数据时表示,随着10月份以来各地信贷政策陆续调整,加之央行降息,政策叠加效应对房地产销售产生积极影响,11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高。中原地产数据显示,北京11月楼市新房交易量提振,网签套数达到了12279套。

国家统计局发布的数据显示,11月新建商品住宅市场还是以降为主。70城中,11月价格环比下降的67个,持平的3个,没有一个城市价格上涨。而同比方面,有68个城市新房价格出现下降,仅厦门和郑州出现了3%和0.4%的上涨。

同时,新房价格环比降幅继续收窄。11月新房价格环比下降的67城中,降幅环比收窄的48个。此外,11月仅沈阳、大连、丹东、泉州、桂林五城降幅超过1%,比10月份减少了14个城市。而从最大降幅上看,11月大连房价环比下降1.4%成最大降幅,10月份的最大降幅是1.6%。

此外,11月北京新房价格环比下降0.3%,但降幅较10月大幅收窄1个百分点。而与去年同期相比,北京房价已经跌了2.6%。

一线城市二手房价看涨

虽然多数城市新建住宅价格依然在下调,但在二手住宅方面,11月二手住宅价格环比下降的城市数量为58个,较上月减少6个。此外,有6个城市二手房价格环比持平,6个城市二手房价格继续上涨。

四大一线城市中,上海和广州二手房价格已经连续两月环比持平,深圳环比上涨0.4%,涨幅较10月扩大0.4个百分点。北京继10月环比上涨0.4%成为半年来首次上涨以后,11月二手房价格环比再次上涨0.7%。中原地产数据显示,11月北京二手房住宅网签已达11180套,创全年最高,11月的成交均价达到了2.96万元/平方米。

在11月二手房价环比下降的58个城市中,降幅收窄的52个,比10月份增加了22个;降幅超过1%的城市仅有两个,比10月份减少14个。刘建伟称,总体上看,70城二手住宅价格环比综合平均降幅比上月收窄,少数城市环比出现上涨,而这些环比上涨的城市均集中在一、二线城市。

■分析

北京房价后续难有下行调整

为什么新建住宅价格依然在全面下调,但北京等部分二手房市场已经连续两个月上涨?对此中原地产首席分析师张大伟表示,相对于新建商品住宅而言,二手住宅价格对于市场形势及政策环境更为敏感。具体到北京,从市场情况来看,市场在售的二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%,房价已经出现事实性调整;降息和取消限贷,都刺激了购房者积极入市;各地的松绑调控政策也对北京的购房者心理产生越来越大的影响,购房者随着需求入市,整体二手房价格基本企稳。

在张大伟看来,虽然北京楼市依旧处于调整空间,但随着市场信心的恢复,二手房已经很难有下行的调整。他同时指出,新房市场上,受开发商在价格上做出让步,以及政策层面频传利好的影响,北京11月新房交易量出现提振。但由于北京高房价起着明显的制约因素,降息之后虽然市场活跃度有所改善,但未支撑房价快速提升。预计年内北京在售新房项目售价有望止跌企稳。

二三线城市房价将稳中有降

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,11月房产数据还是说明住宅市场价格整体下滑的特征未发生变化,只是个别城市二手房房价出现企稳、反弹。

在胡景辉看来,由于各地楼市政策存在差异,预计未来一段时间我国宏观楼市市场价格可能将出现分化的情况,在供给需求状况相对较好的一线城市、二线重点城市,价格止跌企稳甚至小幅反弹将可能出现,而在市场供大于求的二、三、四线城市,未来价格稳中有降将是大概率事件。