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房子多出5平方米 业主不喜反忧

2014-12-15 15:21:52    来源: 收藏

 

当天出庭的共36名业主,原告之一周先生称:2012年10月7日,他与被告签订商品房买卖合同,购买位于金水区沈庄北路南、英协路西银基花园的房子,协议约定房屋建筑面积为85.69平方米。去年5月,他收到银基王朝通知去房管局办理房产证的短信,业主在领取房产证时,被告知房子面积多出5平方米,房管局实测时他的房子却是91.23平方米。要领房产证须补缴这笔几万元的房款。

涉事楼盘分别为12号、13号、14号、17号和19号楼近600户业主,业主们称,他们购房就是冲着90平方米的政策买的,平白多出5平方米,使他们无法享受购房优惠政策。

对于突然出现的变故,业主向银基王朝客服反映时被告知,房产合同上签的是按事实面积多退少补,业主必须补齐房款才能领房产证。

业主称,超出部分并非为测量误差,而是开发商在预测绘时故意隐瞒阳台等事实所致。被告在明知购房合同中的面积小于实测面积的情况下,故意欺骗原告,以预测绘面积与原告订立合同。现被告以原告未补交超出合同面积房款为由,拒不办理产权证书。

原告认为:银基王朝该期合同约定容积率为4.45,现在基本上每个业主都会超出合同面积5%以上,建筑容积率发生变化,须向政府补交土地款以及罚款,但开发商并未遭到处罚及缴纳罚款。

为维护合法权益,先期36名业主遂将开发商诉至法院。业主们请求法院判令银基王朝开发商变更双方签订的《商品房买卖合同》第五条第1(1)项为“以合同约定面积为准进行结算。”请求被告立即为原告办理房产证、土地使用权证。

面对原告诉讼请求,被告方认为,原告清楚所买的房子是有阳台的,至于面积是按实测面积进行计算,双方在签订合同时,被告在销售给原告房屋时并没有隐瞒。要求法院驳回原告的诉求。