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房地产推行“营改增”利好房企 落地西安尚需时日

2014-12-17 14:29:29    来源: 收藏

 

距离国务院提出的力争“十二五”期间全面完成“营改增”仅剩一年多时间,12月8日有消息称,房地产业、建筑业最快将于明年3月开启增值税时代,税率定为11%的可能性极大。业内人士初步测算,如果允许不动产抵扣,整体减税规模有望超过5000亿元。

房地产行业实施“营改增”后对房价盈利以及房价将产生什么影响?对此,业内人士看法不一。

业内预测:对房价影响不大

对于“营改增”,接受华商报记者采访的多位业内专家、开发商均表示:“对房价的影响不大。”但是今年以来整体市场都供大于求,房企去化压力较大。所以,如果税负成本能够大大降低,房价的下行空间将会更大。税负成本的明显下降的确会对房价有一定影响,但目前税负是否会降低,还无法确定。

“房地产税本身很复杂,目前所说的‘营改增’对房价的影响还无法确定。”复旦大学房地产研究中心地产运营研究所商业地产专委会副秘书长夏强表示,因为即便有增值税率11%的预估,但是其中更为关键的一项抵扣比例还未明确,因而,最终税种改革是增加还是降低房地产企业的成本还是未知数,而相应的,成本的增加与否也会对房价产生一些影响。

中国城市产业发展联盟主席陈宝存认为,房子的成本以土地成本为主,税费改革的幅度不大,对房价的影响基本可以忽略不计。最近热议的房地产业“营改增”是国家税费改革的一部分,对房地产市场既不是打压也谈不上刺激,“营改增”对房地产市场的影响不大。

西安本地:落地需较长时间

尽管近日房地产业“营改增”在全国范围内引起广泛热议,但华商报记者从税务局、业内专家及部分房企方面获悉,西安本地相关单位并未接到“营改增”方面的通知,而部分会计师事务所也只是在内部探讨。

西安希格玛会计师事务所资深会计师董啸寒认为,“营改增”对房地产业、建筑业来说,财务方面影响还是比较大的,房地产企业、建筑施工单位等成本是多少、有多少正规发票、有多少能够抵扣税费等会显得更加重要,而且只有整个行业更加规范,相关单位都能提供正规的发票,才能降低成本。

西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长杨东朗表示,目前暂未接到房地产业的“营改增”通知,这一税种改革对于房地产的影响主要在于

改革后税负水平是否增加。但从国家大的税种改革方向来看,对企业生产经营环节的征税减少是趋势,按照之前流通行业“营改增”的结果来看,企业缴纳的税费减少了。如果房地产行业也是如此的话,这意味着房企的成本会降低,对于老百姓来说,产品价格(房价)也会相应下降一些。

“西安要落地还需要一个过程。政府出台类似政策,房企适应及老百姓接受也需要一个过程。”隆基集团营销策划总经理刘红英认为,“营改增”可能会使房地产企业的成本增加,开发商要保证生存条件,就会相应提高房价。但是目前整个市场处于低谷,房企生存比较艰难,如果“营改增”施行,房地产市场转向正常发展可能需要更长的时间。

不过,地税局的相关人士表示,如果房地产业要推行“营改增”,也会先在东部沿海等发达城市试点,之后再向全国推广。就陕西而言,要实施可能还要一段较长的时间。

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